在充满不细则性的环境中，惟有荷枪实弹的房企才气穿越周期。

8月28日，越秀地产公布2024年中期功绩，上半年，越秀地产罢了买卖收入快要353.4亿元，同比高潮10.1%，罢了权利抓有东谈主应占净利润约18.3亿元，中枢净利润约17.4亿元。

阅历了三年的转折期，收入下滑、利润赔本是行业的常态，仅有少数房企展现逆势滋长的才气。

凭证Wind金融终局，规章8月29日，港A两市一共有62家涉房企业公布功绩，其中，44家上半年买卖收入同比下滑，25家归母净利润赔本，14家归母净利润仅为数百万到数千万元。

越秀地产走出了孤独行情。上半年，越秀地产录得公约销售金额554.0亿元，行业排行高潮至第九，相较旧年底前进3位，而与旧年同期比较则前进了4位。

靠近严峻的经济局势和长远转折的房地产阛阓，本年，越秀地产提议了“攻坚克难稳功绩，精益处罚提才气”的年度责任东题，从阛阓、运营、产物、财务和投资等角度开拔，接受门径积极搪塞阛阓的变化，罢了上半年各项主要研讨方针保抓基本安靖。

“尽管靠近着一个充满挑战的房地产阛阓，公司也曾决定保管全年销售方针和运营方针不变，咱们将坚抓永不毁掉的精神，尽最大用功冲刺全年方针，以优秀的功绩为鼓动创造价值”，在同日举行的功绩发布会上，越秀地产处罚层示意。

深耕一线及要点二线城市，稳产稳销的“基本盘”

越秀地产的全年销售方针是1470亿元，预期同比加多3.5%。上半年，房企销售金额大批彰着滑落，越秀地产录得公约销售金额554.0亿元，清楚优于行业合座水平，借此，越秀地产延续罢了行业排行的栽培，踏进十大房企之列。

靠近阛阓的挑战，越秀地产以变应变，接受了“一盘一策”的精确营销和订价策略，凭证每个技俩的特色和场地阛阓的状态，制定针对性的营销规划和价钱决策，使得技俩稳当不同阛阓的需乞降竞争环境，从而加速销售和栽培去化率。

凭借精确营销和订价策略，越秀地产稳坐广州大本营的头部地位。上半年，越秀地产在大湾区完联结同销售金额261.1亿元，其中，广州完联结同销售金额230.5亿元。

在房地产的转折期，阛阓呈现分化走势，中枢城市凭借塌实的经济基础、雄壮的东谈主口基础和卓绝的置业需求，房地产阛阓展现出较高的踏实性，尤其中枢城市的中枢性段更显韧性。

由于对行业周期和阛阓趋势具有前瞻性的判断，多年来，越秀地产坚抓聚焦大湾区、华东地区、中西部地区和朔方地区，深耕一线城市和要点二线城市。

恰是这么的发展政策布局筑成了越秀地产稳产稳销的“基本盘”。上半年，越秀地产在大湾区完联结同销售金额261.1亿元，在总的公约销售金额占比为47.1%；华东地区金额128.8亿元，占比为23.2%；中西部地区金额89.4亿元，占比为16.2%；朔方地区金额为74.7亿元，占比13.5%。

越秀地产的投资标的是进一步聚焦一线城市和要点二线城市。上半年，越秀地产区分于北京、上海、广州、杭州、成皆、合肥等城市新增12幅地皮，总建筑面积约为172万时常米。

具体而言，新增土储88%位于一线和要点二线省会城市，其中，6幅地皮位于一线城市新增6幅地皮，5幅位于要点二线省会城市。

越秀地产投资质地和结构收敛优化。规章6月30日，越秀地产总地皮储备约为2503万时常米。从城市群来看，大湾区土储在总土储中的占比为41.2%，华东地区、中西部地区和朔方地区计较占比58.8% ；而城市品级来看，则有94%漫衍在一线城市和要点二线城市。

产物为王，慎重国企获取信任票

近些年，除了深耕广州大本营，越秀地产还重仓了上海、北京和杭州等城市，不到3年时分，越秀地产在相对生疏的阛阓顺利作念大份额。

以北京阛阓为例，上半年，越秀地产在北京完联结同销售金额55.53亿元，而2021年全年仅卖了7200万。

越秀地产之是以马上在新的阛阓扎根，原因在于公司所配置的产物获取阛阓的招供。现在，越秀地产造成了“和樾府系”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产物系为代表的好意思好东谈主居产物体系。

在北京，越秀地产于旧年底推出豪宅技俩香山樾，自开盘以来，该技俩屡次夺得海淀区销冠或北京豪宅销冠的宝座。

香港三级

越秀地产肯定不管时间发展、阛阓幻化，好产物耐久是企业立身之本，亦然穿越行业周期的根底法例。处罚层显露，本年全年，北京阛阓有望完联结同销售方针120亿元。

购房者遴聘请脚投票奔向越秀地产，除了有产物力的身分在为这家房企添砖加瓦，还在于当阛阓不细则性更多，购房者时常会遴聘值得相信的慎重房企。

上半年，越秀地产“三谈红线”方针保管全线绿档，同期保抓惠誉BBB-“投资级” 信用评级。规章6月末，越秀地产剔除预收款后 的财富欠债率、净假贷比率和现款短债比区分为 68.3%、58.6%和1.53倍。

与此同期，越秀地产现款流保抓合理充裕。一方面，越秀地产通过加速物业的销售回款，罢了了研讨性现款流净流入，另一方面，越秀地产的多元化融资渠谈保抓畅通，平均融资资本也不才行。

上半年，越秀地产加权平均假贷年利率同比下落 41个基点至3.57%，期末平均假贷资本进一步下落至3.47%。

收获于健康的财务状态和踏实的公司研讨，越秀地产的融资渠谈进一步扩宽，融资资本有望延续下行。7月，越秀地产在境内告捷刊行公司债券合共东谈主民币15亿元，包括5亿元3+2年期票面利率2.25%，以及10亿元10年期票面利率2.75%；于境外，越秀地产刊行东谈主民币23.9亿元点心债，其中上半年刊行7.0亿元，7月刊行16.9亿元，加权票面利率为4.07%。

基于对公司的强硬信心和对团队的自我鞭策，处罚层示意，“处罚层历程照顾之后，分歧全年方针进行转折”。

处罚层还以为，近几年，越秀地产对城市布局进行转折，现在，公司旗下技俩的天资、抗风险才气较强，与足下技俩的竞争进度“莫得那么热烈”，在“一城一策”的精确营销和订价策略之下，亦对技俩的顺利销售提供了保险。

下半年，越秀地产将延续围绕“攻坚克难稳功绩，精益处罚提才气”的年度责任东题，聚焦去库存、优投资、提才气、精组织、控风险91porn，“负重致远力图完成2024年的年度销售及各项研讨方针”。